Od 2025. godine u Njemačkoj će stupiti na snagu nova pravila za obračun poreza na nekretnine, ali mnogi vlasnici još uvijek nisu svjesni koliko će ih to koštati. Kai Warnecke, predsjednik saveza „Haus und Grund Deutschland“, savjetovao je u razgovoru za Bild da vlasnici nekretnina ne plaćaju porez prije nego što prime nove porezne rješenja.
Zašto je došlo do reforme?
Reforma poreza na nekretnine bila je nužna zbog odluke Saveznog ustavnog suda, koji je zahtijevao zamjenu dotadašnjih zastarjelih metoda obračuna. Novi sustav primjenjuje se različito u pojedinim saveznim državama.
U Bavarskoj se koristi takozvani model temeljen na površini, koji porez obračunava isključivo na temelju veličine nekretnine. „Bez obzira je li nekretnina na Starnberškom jezeru ili u Donjoj Bavarskoj, porez se izračunava prema kvadraturi zemljišta“, objašnjava Rudolf Stürzer, predsjednik bavarskog udruženja „Haus und Grund“. Iako se ovaj sustav možda ne doima potpuno pravednim, omogućava podnošenje zahtjeva za smanjenje poreza prema članku 8. Bavarskog zakona o porezu na nekretnine.
Osim toga, za razliku od federalnog modela, bavarski sustav osigurava da rast cijena nekretnina ne dovede automatski do povećanja poreza na nekretnine.
Povećanje poreza u Münchenu
Kako bi nadoknadili gubitke u proračunu, mnoge su općine, uključujući München, odlučile povećati porezne stope. Porez na nekretnine služi za financiranje infrastrukture, poput gradskih bazena i cesta.
Od 9. siječnja 2025. grad München će vlasnicima slati nova porezna rješenja. Rudolf Stürzer savjetuje vlasnicima da ih pažljivo provjere: „Iako su rokovi za žalbe tehnički istekli, mnogi vlasnici nisu razumjeli prethodne procjene zbog kompleksnosti prikazanih podataka.“
Pogreške u podacima i što učiniti?
Često su nepravedna povećanja poreza rezultat pogrešnih informacija koje su vlasnici dostavili. Udruženje „Haus und Grund“ pozvalo je nadležne vlasti na veću fleksibilnost u ispravljanju grešaka. Vlasnici će se morati obratiti poreznoj upravi za korekciju podataka, a grad München će otvoriti poseban call centar za pitanja o porezu na nekretnine.
Što slijedi?
Važno je da vlasnici nekretnina budu informirani o novim pravilima i provjere točnost svojih podataka u sustavu. Izmjene ili žalbe na netočne podatke moraju se podnijeti izravno financijskim uredima.
Ključna poruka: pažljivo pregledajte nova porezna rješenja, provjerite podatke i obratite se nadležnim institucijama na vrijeme kako biste izbjegli nepravedno povećanje poreza na nekretnine.