Tržište nekretnina u Minhenu ostaje napeto, a rast najamnina u Minhenu se nastavlja. Prema najnovijem IW indeksu nekretnina Instituta njemačke ekonomije (Institut der deutschen Wirtschaft – IW), prosječne najamnine su u posljednjem kvartalu 2024. porasle za 4,3% u usporedbi s prethodnom godinom.
Posebno novi najmovi bilježe značajne skokove – stanari koji tek ulaze u stanove moraju izdvajati čak 5,9% više nego godinu ranije. Ovaj trend nije specifičan samo za München – u Berlinu (+8,5%), Essenu (+8,2%) i Frankfurtu (+8,0%) povećanja su još izraženija.
U međuvremenu, kupovne cijene nekretnina u Münchenu zabilježile su blagi pad od -0,6%, prateći trend drugih njemačkih gradova poput Stuttgarta (-2,1%) i Kölna (-0,8%). Unatoč stabilnosti u posljednjem kvartalu, cijene su od 2022. ukupno pale za čak 12,7%.
Glavni uzrok rasta najamnina – manjak novih stanova
Jedan od ključnih faktora koji utječe na visoke cijene najma je nedovoljna izgradnja novih stambenih jedinica. Prema podacima IW-a, u 2024. godini dovršeno je tek 260.000 novih stanova, dok će se u 2025. ta brojka dodatno smanjiti na 230.000 jedinica.
Iako München prednjači po broju novih projekata, grad i dalje ne uspijeva zadovoljiti potražnju, što dodatno povećava pritisak na tržište najma.
Viši troškovi financiranja smanjuju interes za kupnju
Stručnjaci vjeruju da su više kamatne stope i povećani troškovi financiranja jedan od glavnih razloga smanjene potražnje za vlasništvom. Mnogi potencijalni kupci ne mogu priuštiti stambeni kredit, zbog čega su prisiljeni ostati u najmu, što dodatno podiže cijene najma.
S druge strane, padajuće cijene nekretnina ukazuju na mogući zaokret na tržištu, no ostaje pitanje hoće li niže cijene biti dovoljno privlačne kupcima u uvjetima visokih kamata.
München i dalje među najskupljim njemačkim gradovima
Iako su kupovne cijene stanova u blagom padu, najamnine u Münchenu nastavljaju rasti, pri čemu su novi najmovi među najskupljima u Njemačkoj.
Ostaje za vidjeti kako će se tržište nekretnina razvijati u 2025. godini – hoće li daljnji rast kamata dodatno smanjiti potražnju za vlasništvom ili će novi stambeni projekti uspjeti ublažiti rast najamnina u Minhenu.