Stižu velike promjene za stanare u Hrvatskoj – od 1. svibnja na snagu stupa novi Pravilnik o kućnom redu u zgradama, kojim će se po prvi put uvesti jasne novčane kazne za sve one koji se ne budu pridržavali propisanih pravila.
Pravilnik, koji je izradilo Ministarstvo prostornog uređenja, graditeljstva i državne imovine, trenutno je u fazi javnog savjetovanja, a građanima donosi niz detaljnih pravila oko korištenja zajedničkih prostora, održavanja mira, buke, otpada te obaveza suvlasnika stanova.
Provjeri još i…
Što je zabranjeno držati na balkonima, hodnicima i stubištima?
Novi pravilnik precizno određuje što se ne smije držati u zajedničkim prostorijama i prolazima. Zabranjeno je ostavljanje:
- bicikala, motocikala, skutera, ormara, kućanskih aparata
- vreća, kutija, obuće i otpada
na svim zajedničkim površinama (stubišta, hodnici, veže, terase, tavan, okućnica) ako time ometaju prolaz ili stvaraju rizik od požara.
Izuzetak vrijedi samo za bicikle i romobile, no oni mogu ostati unutar zajedničkih dijelova zgrade jedino ako je stanarima osiguran slobodan prolaz od minimalno 120 centimetara. O tome odlučuju suvlasnici zajedničkom odlukom.
Dopušteno je držati dječja i invalidska kolica u zajedničkim prostorijama, no također ne smiju ometati slobodan prolaz.
Balkoni, tende i cvijeće – obavezna dozvola suvlasnika
Na balkonima, lođama i terasama ne smiju se samovoljno postavljati tende, sjenila ili roloi na vanjskoj strani zgrade. Dozvolu za postavljanje ovih dodataka stanari mogu dobiti tek ako se prethodno usuglasi natpolovična većina svih suvlasnika, uz uvjet da izgled bude ujednačen za cijelu zgradu.
Cvijeće i biljke na balkonima moraju biti u odgovarajućim posudama koje sprječavaju pad te zadržavaju vodu, a stanari više ne smiju:
- isprašivati posteljinu, tepihe ili krpe kroz prozore ili balkone,
- prolijevati tekućine ili bacati opuške cigareta i slične predmete.
Pravilnik o kućnom redu u zgradama definira red i mir
Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na satnicu kućnog reda. Zabranjeno je:
- radnim danom stvarati buku od 15 do 17 sati te od 22 do 7 sati,
- vikendom, blagdanima i neradnim danima od 13 do 17 sati te od 22 do 9 sati.
Proslave su dozvoljene jednom godišnje, ali moraju biti prijavljene minimalno dva dana unaprijed i ne smiju trajati nakon ponoći.
Nova pravila za vlasnike kućnih ljubimaca i izvođenje radova
Vlasnici kućnih ljubimaca morat će jasno poštovati propisana pravila oko čistoće i buke. Također, uvodi se obaveza najave svih građevinskih ili popravnih radova u stanovima te precizno određeno vrijeme njihova izvođenja tijekom radnih i neradnih dana.
Za prekršitelje slijede kazne od 50 do 500 eura
Prvi put u Hrvatskoj, za kršenje pravila kućnog reda uvode se jasne novčane kazne. Ako neki od stanara primijeti kršenje pravila, može dokumentirati prekršaj (npr. fotografijom ili videom) i zatražiti prikupljanje potpisa stanara.
Povreda kućnog reda potvrđena je tek kad natpolovična većina suvlasnika potpiše ili elektroničkom poštom potvrdi odluku o prekršaju.
Upravitelj zgrade potom izdaje pisanu opomenu prekršitelju, a ako se kršenje nastavi, moguće su novčane kazne od 50 do 500 eura. Kazna se uplaćuje na račun zajedničke pričuve.
Posebno je važno napomenuti da, ako se nekom stanaru u roku od dvije godine izdaju tri opomene, od treće i svake sljedeće izdaje se obavezno i odluka o plaćanju novčane kazne.
Stroga pravila za zajedničke dvorišne površine i garaže
Zajedničko dvorište neće se smjeti koristiti za:
- trajni smještaj građevinskog materijala,
- parkiranje koje onemogućava prolaz drugim vozilima,
- samovoljno ograđivanje ili blokiranje zajedničkog prostora,
- pranje automobila ili trajni smještaj osobnih stvari.
Stanari moraju paziti na urednost zajedničkih dijelova te uklanjati snijeg i led sa svih zajedničkih površina, kako bi spriječili ozljede ili štetu drugim stanarima i trećim osobama.
Zašto se uvode tako stroge mjere?
Novi pravilnik ima za cilj povećati razinu reda, sigurnosti i kvalitete života u višestambenim zgradama, ali već sada izaziva podijeljene reakcije. Dok neki smatraju kako su kazne nužne za uspostavljanje reda, drugi tvrde kako ovako stroge mjere mogu dodatno narušiti susjedske odnose.
Konačna verzija Pravilnika bit će poznata nakon završetka javnog savjetovanja, a stupit će na snagu 1. svibnja 2025. godine.