Luksuzni agent otkriva novu taktiku za traženje stanova u Münchenu – 970 eura za 51 kvadrat – i gotovo 400 prijava! Ovo više nije iznimka, nego nova realnost na stambenom tržištu Münchena. Stan u četvrti Sendling-Westpark izazvao je ogromno zanimanje, a vlasnica Therese Kerner (80) tvrdi da joj je inbox preplavljen porukama. Svi žele isti stan – a šanse da ga dobiju sve su manje. No što učiniti? Poznati münchenski luksuzni agent Oliver Herbst daje potpuno neočekivan savjet: “Nemojte ni pokušavati!”
Provjeri još i…
Četiri stotine prijava za jedan stan – postalo je sasvim normalno
Na prvu, zvuči šokantno: gotovo 400 ljudi za jedan jednosoban stan od 51 kvadrata i to za 970 eura hladnog najma. Ali Herbst, vlasnik luksuzne agencije Immovision, objašnjava da je ovakva navala postala svakodnevica.
“To više nije iznimka. U svim njemačkim gradovima – ne samo u Münchenu – vlada ogromna potražnja. Jednostavno nemamo dovoljno stambenog prostora“, kaže Herbst.
Vlasnici više ni ne objavljuju oglase
Zanimljivo je da mnogi stanodavci više uopće ne objavljuju stanove javno. Umjesto toga, stanove dodjeljuju izravno putem vlastitih kontakata ili upravitelja nekretninama, upravo kako bi izbjegli ovakvu navalu.
“Ti oglasi privuku previše pažnje. Umjesto toga, vlasnici radije direktno kontaktiraju sljedećeg na listi svojih poznanika ili postojeće interesente iz prethodnih kontakata.”
Sve manje se gradi – sve više ljudi traži
Herbst tvrdi da je glavni uzrok problema – nedostatak gradnje. Investitori su, prema njegovim riječima, sve manje motivirani da grade:
“Zbog gomile propisa, EU regulativa i političkih najava, gradnja postaje preskupa. A sada se čak predlaže da se dodatno oporezuju dobitci od prodaje nekretnina – i to i nakon 10 godina posjedovanja. Tko će uopće još htjeti graditi stanove?“
Što učiniti ako tražite stan?
Kao najvažniji savjet za tražitelje stanova, Herbst ističe – promjenu taktike:
“Nemojte ni pokušavati konkurirati s još 400 ljudi. Umjesto toga, zovite upravitelje zgrada ili agencije i raspitajte se imate li šanse za neki stan koji uskoro dolazi. Takvi stanovi rijetko dođu na oglasnike – a oni koji ih iznajmljuju, žele jednostavniji proces.“
Novi savjet za traženje stanova u Münchenu: Prijavite se prije nego što stan izađe na oglasnik
Jedna od ključnih taktika koja se pokazuje uspješnom u današnjem Münchenu je – biti proaktivan i ranije kontaktirati agencije, pa čak i ako stan još nije objavljen. Agencije često vode svoje liste zainteresiranih kandidata, i novi stan često ode prije nego što se uopće pojavi online.
Stambena kriza u Münchenu nije više samo pitanje cijena – nego i same dostupnosti stanova. U vremenima kada se na jedan oglas javi stotine ljudi, a gradnja stagnira, preživjeti na tržištu znači biti brži, kreativniji i uporniji nego ikad. I možda, kako savjetuje Herbst – pametnije je uopće ne čekati oglas.
Cijene najma – povijest rasta i današnja realnost
U Münchenu je tijekom posljednjih deset godina došlo do kontinuiranog rasta cijena najma. Prema podacima s portala Numbeo, prosječni najam jednosobnog stana u centru Münchena 2015. godine iznosio je oko 960 €, dok danas ta cijena premašuje 1.600 €, što je povećanje od preko 66%.
Prosječna najamnina u 2024. godini dosegnula je 19,30 € po kvadratnom metru, čime München čvrsto drži prvo mjesto po skupoći najma u Njemačkoj. Za usporedbu, prosjek u ostalim dijelovima zemlje iznosi oko 8,68 €.